Monto inscrito vs avalúo: qué diferencia hay

Quien compra, vende o asesora en Ciudad de Panamá ve al menos cinco cifras para el mismo apartamento. Mezclarlas es el error más común del mercado.

Las cinco cifras que vas a encontrar

Monto inscrito. Lo declarado en la escritura de compraventa inscrita en el Registro Público. Es lo que efectivamente quedó registrado, no lo que alguien pidió. Puede diferir del precio que pactaron las partes.
Valor del Registro. Otra cifra que figura en el asiento registral. No es el precio de la venta y Panavalor no la usa para calcular nada ni la mezcla con el monto inscrito.
Precio de oferta. Lo que pide un vendedor en un portal o en un letrero. Es una aspiración: el mercado todavía no lo ha confirmado.
Rango estimado. Un cálculo estadístico de Panavalor a partir de ventas comparables inscritas en el mismo edificio. Es un rango, no un número único, y viene con una etiqueta de confianza.
Avalúo. El informe de un perito o empresa de avalúos que inspecciona el inmueble y emite una opinión de valor con su firma y responsabilidad profesional.

Las tres primeras se observan; las dos últimas se estiman. Ninguna sustituye a otra.

Qué es exactamente el monto inscrito

Cuando se vende un apartamento, la compraventa se formaliza en una escritura pública y se inscribe en el Registro Público. Esa inscripción deja constancia del monto declarado. Por eso el monto inscrito es la mejor señal disponible de a cuánto se transa realmente un edificio: no depende de lo que un vendedor quiera obtener, sino de lo que se firmó.

Tiene límites que conviene conocer:

Refleja la fecha de la venta, no la de hoy. Una venta de hace cinco años dice poco del valor actual si el mercado se movió.
Es lo declarado, que puede no coincidir con el precio pactado.
Puede incluir o no estacionamientos y depósitos, según cómo se haya inscrito la finca.

Por eso Panavalor trabaja con medianas de muchas ventas y no con una venta aislada. Hoy publicamos 7,113 ventas inscritas desde 2015 en 191 edificios. La mediana de la ciudad en los últimos 24 meses es de 2,400 USD/m² (datos al 4 de noviembre de 2026). Puedes ver el desglose en precio por metro cuadrado.

Qué es un avalúo

Un avalúo lo hace un perito que visita el inmueble, revisa su estado, acabados, vista y documentación, y lo compara con otras operaciones. El resultado es una opinión de valor firmada.

En Panamá, el uso más frecuente es el bancario: para otorgar un préstamo hipotecario, la Superintendencia de Bancos exige que la garantía esté respaldada por un avalúo realizado por un perito, y los bancos suelen trabajar con empresas de avalúo aprobadas por ellos. El banco además tiende a usar un criterio conservador.

El avalúo aporta inspección física y validez ante un banco o un juzgado; las ventas inscritas aportan transparencia. Se complementan.

Panavalor no es un avaluador y no hace avalúos. Publicamos lo inscrito y un rango estadístico. Si necesitas un avalúo para un banco, una sucesión o un litigio, contrata a un avaluador idóneo.

Por qué el avalúo y el monto inscrito no coinciden

Un ejemplo con números redondos, solo ilustrativo:

Ejemplo: en un edificio, la mediana de las ventas inscritas de los últimos 24 meses es de 2,000 USD/m². Un apartamento de 100 m² en ese edificio tendría una referencia de mercado cercana a USD 200 mil.
El avalúo de ese mismo apartamento podría salir más alto si está remodelado y en un piso alto, o más bajo si necesita reparaciones o si el banco aplica un criterio conservador.
El precio de oferta en un portal podría estar muy por encima de las dos cifras, porque el vendedor deja margen para negociar.

Ninguna está "mal": responden a qué se pagó, qué opina un perito y qué pide un vendedor.

Cuándo usar cada cifra

Para negociar un precio: empieza por los montos inscritos del edificio y su rango estimado.
Para pedir una hipoteca: el banco va a encargar su propio avalúo. Lo que diga ese informe manda para el monto del préstamo.
Para fijar el precio de oferta como vendedor: compara tu precio con lo inscrito en tu edificio. Si estás muy por encima, espera más tiempo en el mercado. Puedes empezar en cuánto vale mi apartamento.
Para un tema legal o fiscal (sucesión, divorcio, impuesto de transferencia): consulta a un abogado y, si hace falta, a un avaluador idóneo. Este artículo no es asesoría legal ni fiscal.

Preguntas frecuentes

¿El monto inscrito es el precio real de la venta?

Es el monto declarado en la compraventa inscrita en el Registro Público. En la mayoría de los casos es la mejor referencia pública del precio, pero puede diferir del precio pactado entre las partes. Por eso conviene mirar medianas de varias ventas y no una sola.

¿Puedo usar los datos de Panavalor en lugar de un avalúo?

No para un banco, un juzgado o un trámite oficial. Panavalor no es un avaluador ni está afiliado al Registro Público. Nuestros datos sirven para preparar una negociación, revisar un precio de oferta o contrastar un avalúo.

¿Por qué mi avalúo salió distinto del rango estimado?

Porque el rango estimado es estadístico y no ve tu unidad: no conoce sus acabados, su vista ni su estado. El perito sí. Si la diferencia es grande, pregúntale al avaluador qué comparables usó y compáralos con las ventas inscritas del edificio.

¿Qué es el "Valor" que aparece en el Registro?

Es otra cifra del asiento registral, distinta del monto de la compraventa. No la uses como precio de mercado. Explicamos cómo tratamos cada cifra en la metodología.

Ver las ventas de tu edificio

La página de cada edificio muestra gratis su mediana inscrita y su rango estimado. Si necesitas cada venta inscrita con fecha, m² y monto inscrito, junto al precio de oferta en portales, puedes solicitar el acceso completo al edificio por USD 149.